Underhållsplan för fastighet och BRF — byggd ur besiktningen, med pris och källa på varje åtgärd

Drift- och underhållsplan för fastighet och BRF i fyra steg: åtgärder med pris, förslag inom er budget i kr/m² och beslut. Byggs ur besiktning och ronder.

AI tolkar inventeringen

Foton och svar från fältappen analyseras. Fabrikat, modell, år och skick extraheras automatiskt från typskyltar.

Pris & plan: alla åtgärder

Varje åtgärd från ronder, besiktningar och systemets förslag på en rad — med namn, skick, år och pris. Sätt pris och välj vad som ska med i planen.

Varje pris säger varifrån det kommer

Priskortet visar á-pris, källa och prisnivåns år, material och montage, spannet i kronor och som stapel — och vad som gör priset skarpare: mängd, modell, storlek eller en offert.

Förslag inom er budget

Ange budgeten i kr/m² per år. Planen fylls med det viktigaste som ryms — myndighetskrav och uttjänta delar först — och ni ändrar fritt.

Beslutsomgång med kr/m²

Styrelsen ser exakt vad den beslutar om: åtgärderna, kostnaden och kostnaden per m² mot budgeten. Godkänn, skjut upp eller stryk.

Sammanställning av beståndet

Behovet per år, husen med sämst skick först och en tabell per fastighet med åtgärder, pris och kr/m².

Styrelseunderlag & Excel

Underlaget till styrelsen som PDF och hela tioårsplanen i Excel — ur samma tal som skärmen visar.

Lagstadgade kontroller per år

OVK, energideklaration, radon, köldmedia, hiss och elrevision som egen driftkostnad per år, ovanpå underhållsbudgeten — räknat ur intygens giltighetsdatum. Saknas ett datum står det, så ni vet vad som ska fyllas i.

Drift- och underhållsplan för fastighet och BRF | SCMportalen

max-w-4xl mx-auto px-4 sm:px-6 lg:px-8 mb-20

text-3xl sm:text-4xl lg:text-5xl font-bold tracking-tight mb-6

Vanliga frågor

Vad är PLUH och hur skiljer det sig från en vanlig underhållsplan?

PLUH står för Planerat Underhåll. I SCMportalen byggs PLUH ur inventeringen: varje komponent med installationsår och skick, där AI läser typskyltar och protokoll, och en livslängdsmotor som räknar fram utbytesåret. Priserna kommer ur ett prisbibliotek med pris per modell och storlek, och varje pris visar sin källa och sitt år. Du får åtgärdsförslag med år, kostnad och prioritet — inte en tom Excel-mall.

Hur sätts priset för en åtgärd?

Varje komponent får ett pris ur prisbiblioteket, så planen har ett belopp redan från första dagen. Priset väljs i ordningen: era egna priser och offerter först, sedan modellpriset när fabrikat och modell är kända, sedan priset för delens storlek (till exempel DN för ventiler och pumpar) och sist typens schablon. Där biblioteket har det står material och montage var för sig, till exempel "material 3 200 kr + 1,5 h montage à 650 kr".

Hur vet jag att ett pris går att lita på?

Varje schablonpris har ett priskort, "Så är priset satt": á-priset och vad det bygger på, källan med prisnivåns år, material och montage när det finns, spannet både i kronor och som en stapel, och mängden priset multiplicerats med. Kortet ger också ett råd om det som gör priset skarpast: ange mängden, fabrikat och modell, storleken — eller ta in en offert. Ett eget pris eller en offert ersätter schablonen direkt.

Var kommer priserna i prisbiblioteket ifrån?

Från grossisternas riktpriser (Ahlsell, Dahl), tillverkarnas kataloger och prislistor (bland annat Grundfos, Wilo, NIBE och Belimo), branschmedel och SCMportalens egna schabloner. Källan och prisnivåns år står på varje pris. Biblioteket täcker bland annat fjärrvärme, ventiler och ställdon per storlek, cirkulationspumpar, VS, ventilation och el.

Måste jag mata in alla data manuellt?

Nej. Statusbesiktning i fältappen + foton räcker. AI extraherar fabrikat, modell, årtal och skick från typskyltar och föreslår sedan PLUH-åtgärder. Du klickar accept eller justerar — inte mer.

Kan jag exportera PLUH:en till Excel eller PDF?

Ja. Tioårsplanen exporteras till Excel med åtgärd, år, kostnad och fastighet, och beslutsomgången blir ett underlag till styrelsen som PDF — ur samma tal som skärmen visar.

Kan jag få en plan som ryms i vår budget?

Ja. Ange budgeten i kr/m² per år, så fyller SCMportalen planen med det viktigaste som ryms: åtgärder ni själva valt först, sedan myndighetskrav, uttjänta och slitna delar. Det som inte ryms flyttas till första år med plats. Ni flyttar, tar bort eller tar med åtgärder fritt, och kr/m² räknas på Atemp, BOA eller LOA.

Kommer de lagstadgade kontrollerna med i planen?

Ja, som en egen driftkostnad per år ovanpå underhållsbudgeten — de konkurrerar aldrig med underhållet om pengarna. OVK, energideklaration, radonmätning, köldmediekontroll, hissbesiktning, elrevision med termografering, automatiska portar och cistern räknas med schablonpriser exkl. moms på det år intyget går ut, och sedan med kontrollens intervall. Saknar ett intyg giltighetsdatum läggs det inte på ett gissat år; det står som saknat tills datumet fylls i.

Fungerar det för bostadsrättsföreningar (BRF)?

Ja. Planen visas 10, 30 eller 50 år framåt — en förening får 50 år från början, som den ekonomiska planen kräver. Med underhållsfonden ser styrelsen den jämna avsättningen med lån till de stora posterna, lånet som mest, vad det blir per lägenhet och månad, och vilket år fonden annars går under noll. Avsättningen utan lån visas också, och ränta och kostnadsökning fyller styrelsen i själv. Återkommande byten räknas med varje dels livslängd, i dagens priser.